Мухоршибирь

 Ипотечного кредитования

Плюсы и минусы

Ипотечное кредитование – это получение кредита с обязательным залогом недвижимости в качестве обеспечения обязательств по кредиту. В России ипотечное кредитование обычно используется для приобретения жилой недвижимости с ее последующим залогом.

Самым существенным «плюсом» ипотечного кредитования является возможность немедленной покупки собственного жилья вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на его приобретение. Эта возможность уже сейчас жить в собственной квартире или доме настолько заманчива, что не пугает даже перспектива в течение ближайших 20, а то и 30 лет быть должником ипотечного банка.

Жилье, приобретенное по ипотеке является собственностью заемщика ипотечного кредита с момента его приобретения – это еще один плюс ипотеки по сравнению с ЖНК, ЖСК и другими схемами приобретения жилья в рассрочку. В ипотечном жилье можно зарегистрироваться как самому заемщику, так и членам его семьи. Безопасность операции ипотечного кредитования обеспечивается комплексным страхованием рисков повреждения и утраты жилья, утраты права собственности на квартиру или дом, а так же потери заемщиком трудоспособности.

Ипотека имеет еще ряд «плюсов»: заемщику ипотечного кредита предоставляется льгота по подоходному налогу на весь срок ипотеки; ежемесячные платежи по ипотеке не слишком обременительны для семейного бюджета благодаря длительному сроку кредитования. Большинство ипотечных программ предусматривает возможность досрочного погашения кредита. Самым серьезным «минусом» ипотеки является так называемая «переплата» за квартиру, которая может достигать 100% стоимости жилья и более. Ипотечный калькулятор поможет убедиться в справедливости такой оценки. Переплата по ипотеке включает в себя проценты по самому ипотечному кредиту и по обязательному страхованию. А так же при получении ипотечного кредита заемщик несет еще ряд дополнительных расходов (оплата услуг оценщика недвижимости, банковские комиссии за рассмотрение кредитной заявки, сбор за ведение ссудного счета и пр.). Расходы, сопутствующие оформлению ипотеки, могут достигать 10% от общей суммы ипотечного кредита.

Следующий «минус» ипотеки – это суровость требований к заемщику со стороны банка, выдающего ипотечный кредит. Необходимо подтверждение доходов заемщика, при этом какая-то их часть должна быть непременно подтверждена официально. Имеют место и такие требования к заемщику как наличие регистрации и гражданства РФ, определенный стаж работы на одном месте и т.п.